威海十地一流拍 经区原豪顿华地块增价7300万终成交

发布日期::2021-12-22浏览次数:609

摘要:12月20日,威海10宗地块挂牌截止,成交总面积约46万㎡,总成交金额25.21亿元。其中,6号地块流拍,7号地块经过73轮竞价为新城股份所得,溢价率16.93%。3宗土地位于高新区初村镇,7宗地块位于经区。一、初村恒山社区三宗地块本次初村出让三宗土地均为恒山社区棚户区改造项目用地。恒山社区总

12月20日,威海10宗地块挂牌截止,成交总面积约46万㎡,总成交金额25.21亿元。其中,6号地块流拍,7号地块经过73轮竞价为新城股份所得,溢价率16.93%。3宗土地位于高新区初村镇,7宗地块位于经区。

一、初村恒山社区三宗地块

本次初村出让三宗土地均为恒山社区棚户区改造项目用地。

恒山社区总占地面积1500余亩,作为威海市首个镇驻地拆迁改造项目,项目2017年开始施工,共分为C、D、E、H、I、J、K等七个回迁区。

(图片来源网络)

按照计划,2021年底,恒山社区一期工程将有三个区20栋楼建成,满足居民回迁要求,其他楼计划2022年底全部交付使用。

2021年底集中供地,威海高新园区建设运营有限公司共在恒山社区取地7块,合计取地面积17.78万㎡,取地金额3.12亿元,平均楼面地价1018元/㎡。

本次K、J、C1地块均为底价成交,总成交面积6.47万㎡,总成交金额约1.16亿元。

详情如下:

威自然资经挂字〔2021〕9-1号地块为高区初村镇山海路西、锦山路北C1地块,土地面积17694㎡,土地用途为居住(城镇住宅、城镇社区服务设施)用地,成交价3450.2万元。楼面地价1026.28元/㎡。最大建筑高度35米,推测为多层、小高层产品。

值得注意的是:

本次网上挂牌出让的宗地为现状土地,宗地内有现状建筑物约42475平方米(地上建筑面积33392㎡,地下建筑面积9083㎡),为保留建筑。竞买人在竞买该宗土地时,需一并竞买该42475㎡建筑物,建筑物价格为人民币2124万元,该价格不包含在土地出让价款中。

并且该建筑物的建设未通过城乡规划主管部门的行政许可,要求该宗用地的竞得者获得土地使用权后须到城乡规划主管部门按相关法律程序补办手续。

威自然资经挂字〔2021〕9-2号地块为高区初村镇山海路西、锦山路北J地块,土地面积20864㎡,土地用途为居住(城镇住宅、城镇社区服务设施)用地,成交价3130万元。楼面地价1049.09元/㎡。最大建筑高度35米,推测为多层、高层产品。

值得注意的是:

本次网上挂牌出让的宗地为现状土地,宗地内有现状建筑物约37237㎡(地上建筑面积29786㎡,地下建筑面积7451㎡),为保留建筑。竞买人在竞买该宗土地时,需一并竞买该37237平方米建筑物,建筑物价格为人民币1862万元,该价格不包含在土地出让价款中。

并且该建筑物的建设未通过城乡规划主管部门的行政许可,要求该宗用地的竞得者获得土地使用权后须到城乡规划主管部门按相关法律程序补办手续。

威自然资经挂字〔2021〕9-3号地块为高区初村镇山海路西、锦山路北K地块,土地面积26133㎡,土地用途为居住、商业服务业(零售商业)用地,成交价4978.4万元。楼面地价1041元/㎡。最大建筑高度35米,推测为多层、小高层产品。

值得注意的是:

本次网上挂牌出让的宗地为现状土地,宗地内有现状建筑物约60511㎡(地上建筑面积47754㎡,地下建筑面积12757㎡),为保留建筑。竞买人在竞买该宗土地时,需一并竞买该60511平方米建筑物,建筑物价格为人民币3026万元,该价格不包含在土地出让价款中。

并且该建筑物的建设未通过城乡规划主管部门的行政许可,要求该宗用地的竞得者获得土地使用权后须到城乡规划主管部门按相关法律程序补办手续。

二、华夏工业园区域

威自然资经挂字〔2021〕9-4号地块为经区嵩山路东、华夏路北地块一,土地面积10.47万㎡,土地用途为居住(、商业服务业(商业、其他商业服务业)用地,被威海城投控股的威海桃威铁路建设有限公司底价竞得,成交价7.45亿元。楼面地价3555.08元/㎡。建筑高度24-80米,推测为多层和高层组合产品。

配备餐饮及其他商业服务业(药店、洗衣店、美发店等)、公共厕所、零售商业、公共体育用房等配套。

同时,该地块要求沿规划统一南路两侧禁止设置沿街商业等设施。

威自然资经挂字〔2021〕9-5号地块为经区嵩山路东、华夏路北地块二,土地面积10.09万㎡,土地用途为居住、商业服务业、公共管理与公共服务(教育)用地,被威海广兴置业有限公司底价竞得,成交价6.87亿元。楼面地价3405.08元/㎡。建筑高度24-80米,推测为多层和高层组合产品。

配备室内农贸市场、12班幼儿园、公共体育用房、零售商业等设施。

三、原豪顿华地块

威自然资经挂字〔2021〕9-6地块为经区齐鲁大道南、东海路西地块一,用途为商业商服用地,土地面积22248㎡,起始价9944.26万元,最终流拍。

威自然资经挂字〔2021〕9-7地块为经区齐鲁大道南、东海路西地块二,用途为居住、商业服务业(商业、其他商业服务业)用地,土地面积55182㎡,经过两家73轮竞价,增幅7300万元,最终被新城股份控股的威海市滨海新城置业有限公司竞得,成交价5.04亿元,溢价率16.93%,楼面地价4153.46元/㎡。建筑高度24-80米,推测为多层及高层组合产品。

该地块还需配建农贸市场、健身房、商铺、餐饮等商业设施等配套,地块西侧规划为中小学用地,宜居属性明显。

威海市滨海新城置业有限公司目前就已有五渚河生态城、新悦春晖两楼盘,均位于崮山镇,此次竞得原豪顿华地块,意味着向经区市中心发展迈出重要一步。

、凤林工业园北

威自然资经挂字〔2021〕9-8地块为经区齐鲁大道北、香港路东地块五,用途为商业服务业(商业、商务金融、其他商业服务业)用地,土地面积19210㎡,最终被威海盛华祥元投资有限公司底价竞得,成交价8646万元。楼面地价1800.31元/㎡。最大建筑高度100米,推测为商业写字楼产品。

值得注意的是:

竞得人须在该地块内建设总建筑面积不低于48000平方米的商业综合楼。竞得人需在经区设非房地产类外资公司,注册资本金实缴不低于6000万美元,且该外资项目公司自设立之日起一年内不得减资、注销或变更为内资公司。

本宗土地与威自然资经挂字〔2021〕9-9号土地搭配出让,整体实施。

威自然资经挂字〔2021〕9-9号地块位于经区深圳路南、黄海路东,规划为商住用地,土地面积60722㎡,最终被威海盛华祥元投资有限公司底价竞得,成交价3.83亿元。楼面地价3499.88元/㎡。建筑高度24-80米,推测为多层和小高层组合产品。

本宗土地与威自然资经挂字〔2021〕9-8号土地搭配出让,整体实施。本地块还需配备农贸市场建筑、健身房、商铺、餐饮等商业设施等配套。

、宋家洼地块

威自然资经挂字〔2021〕9-10号地块位于经区青岛路东、虎门路北,土地面积54606㎡,最终被威海经发资产管理有限公司两轮竞价竞得,成交价2.76亿元。楼面地价2529.19元/㎡。建筑高度24-80米,推测为多层和小高层组合产品。

本地块还需建设健身房、社区商业、6班幼儿园等配套设施。

地块小结:本次成交的10宗地块中,2宗纯商业用地,2宗纯住宅用地,6宗为商住综合用地。9-7原豪顿华商住综合地块楼面地价最高,为4153元/㎡;9-4华夏工业园区域地块次之,为3555元/㎡;9-6纯商业地块流拍。10宗地块中,华夏地块和宋家洼地块将配备幼儿园,方便周边社区适龄儿童就近入学。

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