山东地产8月报|楼市成交跌幅超4成,16地土拍1530万㎡

发布日期::2021-09-25浏览次数:347

摘要:作为传统楼市淡季,又逢贷款利率上调、贷款额度收紧,8月山东各地房地产市场依然走出了分化的行情,威海等地市新建商品住宅成交量环比有一定上涨,而大多数城市的成交量是环比下跌的,最高跌幅能超过4成。山东各地市的房地产市场8月详细表现如何? 2021年8月山东商品房销售数据济南2021年8月

作为传统楼市淡季,又逢贷款利率上调、贷款额度收紧,8月山东各地房地产市场依然走出了分化的行情,威海等地市新建商品住宅成交量环比有一定上涨,而大多数城市的成交量是环比下跌的,最高跌幅能超过4成。

山东各地市的房地产市场8月详细表现如何?

2021年8月山东商品房销售数据

济南

2021年8月,济南主城区商品住宅成交规模76.1万㎡,环比下降13.3%,同比上涨6.8%。从销售价格来看,8月份商品住宅销售价格16820元/㎡,同环比均上涨。

青岛

2021年8月,青岛商品房成交面积达146.6万㎡,环比下降3.9%,同比下降11.1%。其中商品住宅成交面积为102.7万㎡,环比下降17.6%,同比下降24.1%。从销售价格上来看,青岛商品房市场价格保持稳定,8月青岛商品房和商品住宅成交均价分别为14782元/㎡和16234元/㎡。

潍坊

2021年8月,潍坊城区商品房网签成交共计4652套,网签成交面积61.97万㎡。其中,住宅网签成交共计4182套,网签成交面积56.97万㎡;非住宅网签成交共计470套,网签成交面积5万㎡。

烟台

2021年8月,烟台商品房市场新增面积约19.35万㎡,环比减少54%、同比减少69%;销售面积约22.43万㎡,环比减少45%、同比减少50%;成交均价11759元/㎡,环比下跌3%、同比下跌1%。

威海

2021年8月,威海商品住宅市场供应面积10.02万㎡,成交15.25万㎡,环比上涨61%,同比上涨9%;成交均价12389元/㎡,环比上涨9%,同比下降0.8%。其中环翠区为市区供应和成交主力军,供应占全市77%,成交占全市48%。

日照

2021年8月,日照市区住宅网签量达到1860套,相较于7月网签量(共1140套)环比上涨约63%,比上月成交升温明显。成交量位于榜首的是西城片区,总数为740套。

枣庄

2021年8月枣庄城区商品房网签备案共计1947套,总备案面积23.97万㎡;其中住宅网签1625套,总备案面积20.13万㎡。

泰安

2021年8月,泰安商品住宅新增供应11.63万m,环比下降58.85%;成交12.01万m,环比下降31.61%;成交均价10384元/m,环比上升0.03%。

淄博

2021年8月,淄博市商品住宅成交均价为9274元/m,环比上升6.4%,同比上升7.3%;成交面积为42.13万m,环比下降18.7%,同比上升0.7。

济宁

2021年8月,济宁市商品住宅新增供应21.8万m,环比下降55.68%,供求比为0.68;8月商品住宅成交32.67万m,环比下降11.46%;成交均价10012元/m,环比上升2.91%。

临沂

2021年8月,临沂市城区市场供应面积为144.31万m,环比上升2.51%;成交面积为31.60万m,环比下降16.96%。临沂城区住宅成交量31.6万m,环比下降16.96%,本月成交均价有所下降,为11483元/m。

菏泽

2021年8月,菏泽商品住宅新增供应30.53万m,环比增加7.45%;成交25.56万m,环比增长4.54%;成交均价6675元/m,环比上升2.36%。

聊城

2021年8月,聊城市全市新建商品住房网签面积63万m,环比下降16%;网签均价6781元/m,环比下跌0.80%。其中,主城区网签面积24万m,环比下降7%;网签均价9401元/m,与上月基本持平。

东营

2021年8月,东营商品住宅新增供应10.53万m,环比增加7.45%;成交10.99万m,环比下降5.71%;成交均价7490元/m,环比下降16.36%。

2021年8月山东16地市土拍数据

2021年8月山东各地市土地成交量分布不均,土地成交共计306宗,较上月有所下降,成交总建面达1530万㎡。

分城市来看,菏泽、潍坊、济宁、德州、青岛、临沂、淄博等地市成为土地成交大户,成交面积均超过100万㎡。

济南由于8月第二批集中供地上市,土地成交同比上涨102.9%;青岛土地成交量有所下滑,土地成交楼面均价为726.2元/㎡,环比下降56.0%,同比下降70.4%;潍坊以住宅用地成交为主,占比70.9%,比去年同期上升31.3%,8月同菏泽以超过200万㎡的成交面积位居榜首。德州东海集团以1113万/亩,楼面价7593元/㎡夺得2020-011太阳城B地块,成为新地王。

2021年8月山东地产资讯

山东

山东三大经济圈“十四五”规划出炉

山东省先后出台区域协调发展新机制实施方案和省会、胶东、鲁南经济圈一体化发展指导意见。近日,经省政府同意,《省会经济圈“十四五”一体化发展规划》《胶东经济圈“十四五”一体化发展规划》《鲁南经济圈“十四五”一体化发展规划》印发实施,形成“1个实施方案+3个指导意见+3个规划”区域协调发展政策体系。

省会经济圈包括济南、淄博、泰安、聊城、德州、滨州、东营7市。以济南为核心,推进淄博、泰安内核圈层同城化,辐射带动聊城、德州、滨州、东营联动圈层协同发展,建设沿黄文化旅游生态带,打造“泰安—济南—德州”、“淄博—济南—聊城”发展枢轴,构建“一心两圈层、一带两枢轴”发展布局。

胶东经济圈包括青岛、烟台、威海、潍坊、日照5市。以青岛为核心,依托高铁、高速等交通轴和滨海发展带,培育壮大泛胶州湾区、泛芝罘湾区、泛莱州湾区,构建“中心引领、轴带展开、湾区带动、多点支撑”的陆海统筹发展布局。

鲁南经济圈包括临沂、枣庄、济宁、菏泽4市。以鲁南高铁(日东高速)为依托,大力发展临沂新区与菏泽新区,建设沿黄生态经济带、南部山区经济带、岚曹(鲁南段)高速发展带,打造济广-德上高速发展走廊、济徐高速(大运河)发展走廊、京沪高铁(京台高速)发展走廊、京沪高速发展走廊,构建“一轴带动、两区引领、三带协同、四廊支撑”发展布局。

济南

出台建设用地二级市场管理办法

近日,济南市政府办公厅印发了《济南市建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场管理办法》。这一管理办法中提出,建设用地使用权交易价格比标定地价低20%以上的,市、区县政府可行使优先购买权。

青岛

存量房交易将迎新规

8月12日,青岛市住房和城乡建设局发布关于对《青岛市存量房交易网上备案办法(征求意见稿)》公开征求意见的通知,为进一步规范青岛市存量房交易活动,提高房屋交易管理服务效能,促进房地产市场平稳健康发展,青岛市住房和城乡建设局起草了《青岛市存量房交易网上备案办法》。

潍坊

新机场或年底立项

日前,潍坊新机场正在办理立项审批手续,预计今年年底正式批复立项,力争2022年开工。同时,新机场快速路也已完成工可研报告编制,后续将结合实际需要启动建设。潍坊新机场,位于寿光市稻田镇东北部,为军民合用机场。项目功能区占地6993.35亩,估算投资73.06亿元(其中民用部分14.98亿元),地方配套设施工程投资14亿元,总投资87.06亿元,计划建设工期3年。

淄博

发布《关于对全市办理不动产登记的实施方案》

淄博市自然资源和规划局发布《关于对全市划拨土地进行调查摸底督促办理不动产登记的实施方案》。通过对全市已批划拨土地进行调查摸底,推进不动产登记工作,达到加强土地资产管理,规范登记行为,保护权利人合法权益的目标。

2021年8月全国地产政策

全国

8月政策形势总结

中央全面落实房地产长效机制,房地产金融监管继续从严;全国多地加码楼市调控。

8月,中央全面落实房地产长效机制,房地产金融监管继续从严。自然资源部积极响应722会议上提出的加快完善“稳地价”工作要求,召开闭门会议,对第二批次核心城市土地出让政策进行调整。银保监会召开全系统2021年年中工作座谈会暨纪检监察工作座谈会强调,要严格执行“三线四档”和房地产贷款集中度要求,防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场。央行在二季度中国货币政策执行报告中再次强调“房住不炒”和“三稳”的房地产调控目标,保持房地产金融政策的连贯性、一致性,实施好房地产金融审慎管理制度。

全国多地加码楼市调控,上海、北京、西安等城市继续加码房地产市场相关政策。北京完善限购政策,填补了“假离婚买房”漏洞;上海、成都完善了赠与管理;武汉推出了“房票制”,加强限购,凭房票申请购房资格认定;西安、绍兴、无锡发布二手住房成交参考价格发布机制;无锡、东莞、绍兴、衢州、金华等城市纷纷推出二手住房成交参考价格发布机制,二手住房市场秩序得到规范。

8月,从市场表现来看,供应方面,房企加速推盘,重点城市整体推盘量明显增加;需求方面,多数城市市场交易逐步恢复;价格方面,百城住宅均价环比小幅上涨,但同比增速仍明显低于去年同期水平。

未来,中央将继续坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,强化住房的居住功能。地方政府在总基调指导下,因城施策将更加灵活,未来房地产市场将继续恢复,但部分三四线城市受人口、产业等多重因素影响,市场需求恢复或相对缓慢。

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