望岛最后的大宗地块落地!富力集团11.7亿拿地带来哪些惊喜?

发布日期::2020-09-12浏览次数:343

摘要:9月11日,位于环翠区竹岛街道办望岛河南、统一路西(威 海万达广场西侧)的两宗地块挂牌截止,分别为商住用地和纯商业用地,成交价为11.7亿元,最终被威海富环房地产开发有限公司竞得,为底价成交。


 9月11日,位于环翠区竹岛街道办望岛河南、统一路西(威 海万达广场西侧)的两宗地块挂牌截止,分别为商住用地和纯商业用地,成交价为11.7亿元,最终被威海富环房地产开发有限公司竞得,为底价成交。

经查询,威海富环房地产开发有限公司为北京富力城房地产开发有限公司、威海市环翠区城市发展投资有限公司以及萃域有限公司(外商投资企业)三大股东合资创立,其中北京富力城房地产开发有限公司为控股股东,这也标志着富力集团首驻威海环翠核心区,启动威海第二子,体量如何,一起来看!

两宗地块位于环翠区望岛河南、统一路西,属于望岛区域,具体位于威海万达广场西,望岛名郡南,总用地面积为17万平方米,建筑面积为33.5平方米,楼面均价为3494元/平方米。

其中西侧为住宅地块,建面约20.3万平方米,容积率为1.7,成交价为8.97亿元,楼面价4412元/平,最大建筑高度不小于 30 米且不大于 80 米,推测为 11-28 层高层小高层;

东侧为商业地块,建面约13.1万平方米,容积率2.6,成交价为2.73亿元,楼面价为2077元/平。

整体体量稍大于威海万达广场(建面约29万平方米),而整体楼面价低于万达广场的4152元/平,尤其住宅地块明显低于万达广场住宅5333元/平,这在未来启动销售将为富力项目争取更多灵活定价空间和竞争优势。

除以上指标外,富力地块还有以下条件:

1.商业及公共服务设施建筑面积比例不小于 10%,住宅建筑面积比例不大于 90%)。

2. 西侧住宅地块内需保留建筑面积不少于 2 万㎡的商品住宅,在富力东侧地块酒店单体竣工前不予办理预售手续。

3. 东侧地块属于纯商业地块,商业业态应以文化娱乐、办公教育、品牌酒店、健康养生、精品购物等复合业态为主。

地上须建设一座地上计容面积不小于2万平方米的五星级标准酒店,该酒店要求自交地之日起3年内单体竣工,4年内营业,自持年限不低于10年。

4.本宗地竞得人所缴纳的出让金中须包含占比 51%以上的境内省外资金及经商务部门认定的 3000 万美元外资,否则视为违约。

而富力集团经过20余年高速发展,已成为以房地产开发为主营业务,同时在酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网产贸、医养健康、物业服务、设计建造及创新服务平台等领域多元发展的综合性集团,在星级酒店的运营开发方面已拥有成熟体系,与万豪、洲际、凯越等知名酒店保持合作,现万豪已入驻威海,这次富力项目的五星级酒店或为洲际或者凯越,有望成为市中心地标性酒店。

在商业运营方面也有多年经验,在营商场项目抵达10个,覆盖北京、广州、天津、太原、成都、重庆、无锡及马来西亚新山等多个国内外核心都邑,此次与万达广场面对面博弈,不知道会给威海带来什么样的惊喜?


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