经区三大地块性质调整 新的中心商圈悄悄形成

发布日期::2020-09-09浏览次数:337

摘要:我们都知道,威海主城区主要有环翠区、经区、高区、临港区,其中经区是早期作为工业园区发展,伴随着威海东进西拓,逐渐发展为拥有更多城市功能的综合性城区,不少的工业用地性质逐渐变为居住用地、商住用地和教育用地等,其稳步向好的发展趋势也吸引了恒大、保利、金茂、碧桂园等众多品牌开

我们都知道,威海主城区主要有环翠区、经区、高区、临港区,其中经区是早期作为工业园区发展,伴随着威海东进西拓,逐渐发展为拥有更多城市功能的综合性城区,不少的工业用地性质逐渐变为居住用地、商住用地和教育用地等,其稳步向好的发展趋势也吸引了恒大、保利、金茂、碧桂园等众多品牌开发商入驻,成为市区备受关注的热点区域之一。

而最近,经区又有三个板块土地性质调整,分别为经区豪顿华周边地段、经区皇冠片区、经区港口片区,详情如下:

一、经区豪顿华地块

该地块位于经区智慧谷南侧,北至齐鲁大道,南至深圳路、西至九龙河、东至东海路,规划用地面积约506亩,目前该地块周边被居住、创新办公及商业用地包围,地块内工业用地已经形成低效用地。

为落实经区“东部突破、西部提升、中部智造”的发展战略,现有以下调整:

1.拟将香港路西侧原控规工业用地和商业用地调整为研发产业混合用地、教育设施用地和公园用地,并增设九龙河滨河铺路;

2.拟将香港路以东原控规工业用地调整为居住用地,并对商业、商住用地位置进行调整,同事对调整区域路网进行优化。

经过调整后,二类工业用地,增加中小学用地5.33公顷、公园绿地0.71公顷以及研发产业混合用地6.79公顷等业态,整体产业业态更加丰富,片区城市功能更加完善。

新建的中小学也为片区住宅开发提供了教育配套,目前来看新建学校对于凤集金茂悦和碧桂园地块极为有利,尤其碧桂园可以实现家门口入学。

另外,商业用地用地面积由6.96公顷调整为2.87公顷,而建筑高度由60米调整至100米,该地段临近九龙城商圈,后续随着华发新天地的建设外扩,经区九龙湾中心商圈或将形成。

二、经区皇冠片区

该调整区域位于华发九龙湾南、大庆路北、疏港路西用地,规划用地面积为18.3公顷,为加快中韩自贸区实体园区建设,完善城市功能,缓解疏港路货运交通压力,拟将原控规商业商务用地调整为居住、商业商务用地,适当整合调整体育用地,同时对区域路网进行优化,详情如下:

经过调整后,行政办公用地面积不变,位置调整;体育用地位置不变,面积缩小,商业商务娱乐混合用地面积大幅缩小,由8.75公顷调整至2.7公顷,建筑高度由120米调整至100米,其中大比例被划作两宗二类居住用地,用地面积分别为2.9公顷和5.95公顷,建筑高度均为80米,推测住宅产品是高层住宅。

而地块位置又在华发九龙湾南,或许会由华发置业继续开发,形成超大型连片住宅区,为华发新天地商业带来更多稳定客流量。

三、经区港口片区

该地块位于经区海埠路以南、沟北路以东、九龙路以北,规划用地面积约99亩,现为妥善解决沟北旧村改造的历史遗留问题,推进低效用地改造进程,拟将商业用地调整为二类居住用地,保留文化设施用地,对其位置进行调整,详情如下:

经过调整取消商业用地,扩大二类居住用地面积,由3.98公顷调整至5.33公顷,建筑高度不变为60米;文化设施用地面积不变,位置北移,如此既解决了沟北村旧村改造的首要问题,又改善了居民的居住环境、促进精致城市建设,更推动了闲置多年低效地块的保值升值,可谓一举三得。

而商业用地虽然取消,但该地段距离华发新天地、九龙城广场也仅十分钟内车程,休闲购物便利。

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