鑫帝房地产有限公司宋总:谈2013年威海楼市

发布日期::2013-04-08浏览次数:179

摘要:话题一:2013威海楼市开局良好,3月呈现量价齐升。您认为2013威海整体楼市将会何去何从?

话题一:2013威海楼市开局良好,3月呈现量价齐升。您认为2013威海整体楼市将会何去何从?

多方面因素助推三月威海楼市量价齐升

今年初威海楼市延续去年底翘尾因素呈现量价齐升,房产形势大有好转,宋总从以下两个方面为网友做了详细分析:首先,连续三年的楼市调控严厉打击了房 地产房价快速上涨的势头,已经积累了一些刚性需求,在这段时间得以释放出来。其次,“新国五条”政策的出台。大家知道,国家宏观调控主要是抑制房地产投资 投机性需求以及炒房,事实上基本也达到了预定效果。在“国五条”细则实施前夕,房管局交易大厅许多二手房主排队过户。可是“国五条”细则出台以后,马上就 门可罗雀。把一些投机炒房需求基本挤出市场,客户会转向一手房。

“一手房本身有它的优势,首先,产品质量好,产品品质要求也在逐年与时俱进有所提高。不能单纯只看房价三千变五千,可能有些好的楼盘卖到一万,为什 么呢?它不单单是涨价的问题,这里面还有品质的提升。”伴随着威海一些地产大鳄的不断进驻,购房者慢慢对于楼盘住房品质的要求也会更高。“我们帝景海岸项 目打造的就是适宜改善型需求的高端房,我们对于自身的产品品质非常有信心。”

威海楼市供给充足 一直处于平稳健康发展态势

我讲一下我对今年房地产形势的看法。作为咱们威海楼市,调控以前和调控以后应该说一直是比较稳健的。作为威海市的开发,大家都知道真正的房地产开发 在威海是从2003年以后进入了房地产的商业化运作时期,伴随着威海大批城中村改造集体涌向市场,导致供给十分充足,房价走势也相对比较平缓。同时威海拥 有“国际人居城”这个品牌标识,政府也好,开发商也好,一直致力于在打造威海“人居城”这个品牌,得天独厚的海景气候资源,相信威海房地产业必将稳步健康 发展。

话题二:帝景海岸在威海是非常高端的住宅项目,占据山环海景独特资源,您能具体谈一下咱们的区位价值优势吗?

交通便利 独特台地结构依势造景

4月的威海,繁花似锦,生机盎然。占据威海黄金地带的帝景海岸项目正在如火如荼的建设当中。在红花、绿水、碧海、蓝天的相互映衬下,该项目显得格外引人瞩目。4月27日上午,伴月湾帝景海岸项目封顶仪式暨媒体见面会在项目售楼处隆重举行。

“全国海岸线绵延有一万多公里,仅威海就占据一千多公里。这么长的海岸线如果建海景房,可以说资源还是比较丰富的,但其实真正适合海景房的地段特别 少。尤其是靠近市区的海景房,应该说是绝无仅有。作为我们帝景海岸项目最大的优势:第一是区位优势。离市中心仅三到五分钟车程,距离市政府不到两千米。这 样好的位置,这么好的地段,确实是绝无仅有的。其次是地势优势。我们项目建在半山上,咱们知道世界上好多名宅、豪宅都是在半山上,这样的景观比较好。然后 是比较独特的地形优势,三面环山,一面朝海。这种山环水抱的地势属于风水学当中的最高境界。实际上风水换一种说法叫做环境心理学,就是一种环境带来一种心 理暗示。你看着怎么样都好的话,心情才好,心情好身体才健康。另外,就是台地建筑更适合打造立体景观。很平的地段要想做出景观肯定要做假山,我们不需要, 我们有天然的外围大环境。有山有海,我们小区内部做立体景观,因为它是一个有坡地、有高差的,这样更适合我们做一些比较独特的景观。”

话题三:咱们项目除了独特的一线海景优势,还有哪些过人之处?

专注细节 开启帝景海岸品质之旅

“我们最注重也最自信的当属我们产品品质。我们公司一开始的市场定位就是为成功人士理想居所打造一个他们理想的家园,这就决定我们对产品品质要求比 较高。从前期规划设计我们就走了很多地方,用时一年做了充足准备。”同时在建设过程中,我们不断修改提升。我们原计划墙体是用外墙瓷砖,现改成文化石,仅 此一项就多投入300多万。但是我们觉得是值得的。因为要打造一个高品质项目就不能吝啬投入。再就是景观,我们三年前做的景观,当时觉得还不错,但经过时 间推移,人们品位越来越高。同时我们由威建公司施工,由于这个项目要争创省优,各方面细节就必须做的更加出色。另外在住宅品质上,我们多层花园洋房四到六 层均采用短肢剪力墙结构,而这种结构一般用于小高层或者高层,但是我们把它用在多层上,主要提高防震等级,也是为了提高品质。再就是我们采用的窗户都是铝 木复合窗,就是外面铝合金,里面是木头的。而一般这种窗都是用在别墅上的,一般的住宅上不会用到这,因为价格太高,一平方一千四百多,而普通的窗户断桥铝 合金也就是五百元左右。”

话题四:产业创新跟产品升级是调控时期大家都在谈论的一个话题,而电商现在以势不可挡之势进入到了房地产销售当中,您对电商如何看待呢?

电商作为房产营销新模式正逐渐发挥重要作用

“电商作为一种新兴方式,我觉得它的前途毫无疑问是非常宽广的。就像王健林跟马云打的一个赌,他们也都是围着电商来做。他们争论的焦点是电商能否超 过普通交易,我相信马云会赢,这是我的看法。至于我们这个项目本身而言,我想应该是对我们项目非常有好处的。电商最大的特点,应该是它的传播速度快,而且 到达的路途远,影响范围广。我觉得这是它的特点,通过网络,不管是文字、视频或者图片,都可以传达到世界的每一个角落。而普通的媒体像电视、广播这些都很 难做到。另外,其受众面肯定是最大的。同时无形中也为我们项目增加了宣传的机会。”

话题五:咱们项目近期是否推出针对购房者的优惠活动?

“我们现在确实推出了优惠活动:第一推出10套特价房源,同时推出两个独家优惠,一层买一层送一层,然后送私家庭院。另外,顶楼送阁楼,还可以送观海楼台。同时五一期间推出了交5万抵8万的一个优惠政策。”

话题六:在新政背景下,购房者最适合的买房时机在什么时候?

最佳买房时机或为春节前 买房该出手时就出手

对于这个话题,宋总讲出他的一番见解。“这个问题我如果说了,别人肯定好说马后炮了,我其实同意任志强的观点,我认为买房的最佳时机应该是春节以 前,因为经过三年调控,购房者越来越理性,买房的客户一直在观望,而在春节前一段时间,开发商需要一些人工费的支付、建材的支付,资金量需求量比较大,绝 大部分开发商都在以价换量。这样是为了回款,缓解一下资金压力。因为资金链对房地产企业来说是一个非常重要的环节。”

“同时我也觉得今年价格会暴涨,第一,因为房地产新政问题,国五条实际上没有什么太新的东西,都是以前施行过的东西,但是老百姓心里不踏实。国五条 已经落地了,刚需肯定会释放出来。另一个作为新国五条也没有太多的东西,大家也都知道新政府也不大可能出现太严厉的措施,所以现在该出手都出手了。”


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