威海海盛置业总经理赵国明:香山公馆2014年底前开业

发布日期::2012-12-17浏览次数:1652

摘要:  在住宅市场略显平淡的时局下,商业地产项目显得格外活跃,而在这一情况同样也出现在山东文登。运营中的润泰国际项目人气很旺,已成为市民休闲购物的首选之地;建设中的王座世纪上海城27层双子塔拔地而起,而在文

  在住宅市场略显平淡的时局下,商业地产项目显得格外活跃,而在这一情况同样也出现在山东文登。运营中的润泰国际项目人气很旺,已成为市民休闲购物的首选之地;建设中的王座世纪上海城27层双子塔拔地而起,而在文登老城区,一座体量16.7万平米的综合体"香山公馆"也正在建设和招商。据透露,该项目将引入知名的百货和超市卖场,打造标志性综合地产项目,提升文登市中心区的商业格局。

  在7月27日,于青岛举行的赢商网·中国商业地产招商大会暨环渤海商业地产发展论坛上,赢商网记者独家专访了威海海盛置业有限公司总经理赵国明。

威海海盛置业有限公司总经理赵国明

威海海盛置业有限公司总经理赵国明

  商业面积5.2万㎡ 2014年底前开业

  赢商网:请您简单介绍一下文登香山公馆这个项目,整体的定位是怎样的呢?

  赵国明:山东文登香山公馆位于文登市老城区的中心地段,香山路以东公园路以北,周边交通便捷,居住人口稠密,是文登商业设施最为集中、商业价值最高的区域。整个项目总建筑面积16.7万平米,是集大型购物中心、商业街、高端住宅、酒店于一体的大型综合体项目。项目总投资6亿元左右,建成后将成为文登市中心城区的标志性综合地产项目,我们会以差异化的经营模式以及高标准的规划定位,以保证项目顺利进行。

  赢商网:香山公馆项目中商业面积达到5.2万平米,在文登当地可以算是比较大了,贵公司度对商业部分有怎样的期许?

  赵国明:香山公馆项目的商业面积约5.2万平米,是由两大部分组成:3.5万平米的集中商业中心和1.7万平米的室外商业步行街。其中3.5万平米的集中商业作为项目的核心,有望引进国内知名的连锁百货品牌和超市卖场,与精品的室外商业步行街一起打造文登新的中高档家庭消费中心。香山公馆项目地处文登市传统商业中心,濒临步行街、美食街、峰山公园,建成开业后,将与利群购物中心、大润发并列成为文登市商业金三角。

  赢商网:香山公馆主要是面对哪些业态招商?在引入商家方面有怎样的标准?

  赵国明:目前,香山公馆项目商业部分的招商处于主力店阶段,主要招商的业态有两大块:第一是全国性的连锁百货品牌,第二个是知名的超市卖场。根据我们项目的定位,希望引入的是百货或卖场需要是全国性的或者在地区具有很大影响力的品牌,能够对文登的商业市场带来带动和提升,此外,在档次上区别于现有商业,在经营上有一定特色,避免与现有的商业形成同质化的竞争。

  赢商网:该项目目前的招商情况如何?有哪些意向进驻的客户?预计什么时候开业?

  赵国明:目前 ,项目还处在招商的前期阶段,现在已有几家国际和国内的知名的品牌在进行洽谈,项目预计能于2014年年底前开业。

香山公馆效果图

香山公馆效果图

  突破单纯的住宅加配套商业模式

  赢商网:威海海盛置业成立于2011年,除了香山公馆外,还开发了哪些项目?商业物业面积达到了多少?

  赵国明:威海海盛置业隶属于海国银实业发展集团,集团分别在山东济宁、安徽阜阳、内蒙古包头、辽宁沈阳等地区组建开发公司,目前已开发建设完成的阜阳香格里拉、沈阳五联广场、金鑫城市花园、包头等项目,都取得了政府和业主的一致好评,商业物业开发面积达到20多万平米。

  赢商网:贵公司未来在商业地产方面发展的计划是怎样的?是继续以这种住宅中配套商业部分,还是有打造单独的商业地产项目?

  赵国明:除了香山公馆项目,公司目前还在济宁开发一个类似的中等规模综合体项目,未来的开发重点也会放在山东省内经济较好的县或县级市。在我们看来,商业地产市场存在较大的发展空间,我们未来的发展将改变以往这种单纯的住宅加配套商业的模式,持有部分优质的商业物业。

  定位中高档 将改变文登商业格局

  赢商网:文登目前的商业地产市场发展情况怎么样?

  赵国明:目前,文登市的房地产行业中,住宅市场的发展非常迅速,最近几年的销售量都非常可观,但是商业地产市场的发展还比较缓慢,百货卖场等大型商业仍然以本土的企业为主,目前只有利群、家家悦、金都等几个项目,全国性的品牌商家只有大润发一家,特色鲜明的商业更是急缺,整体的商业市场发展比较缓慢,与文登的经济发展水平不符,有很大的发展空间。

  赢商网:有人认为文登商业地产"底子薄",但同时也预示着未来有巨大的发展空间,对于这个观点,您怎么看?

  赵国明:在我看来,文登商业地产的底子并不薄,不仅现在商业地产有很好的机遇,未来的发展空间也很大。首先,文登的经济发展水平很高,在全国县域经济中排名14,山东省内更是占到了第二名,很好的经济基础奠定了商业地产发展的基本条件;其次,良好的经济发展水平也使得文登的消费水平较高,文登2011年的社会消费品零售总额接近200亿,并且近几年每年都以20%的速度增长,说明文登具备很强的消费能力;第三,文登作为全国养生之都、长寿之乡,非常适宜人类居住,所以吸引外来人口的能力很强,房地产业的销量约有一半都是外来人口,所以未来文登的商业有着巨大的发展空间。

  赢商网:山东文登香山公馆位于文登市老城区的中心地段,您认为该项目开业之后,会对文登市的商业带了怎样的影响?

  赵国明:香山公馆项目立志打造文登中高档的家庭消费中心,在项目开业之后对文登的商业将有多方面的影响。首先,依靠项目独特的定位,必将成为未来文登中高档消费的中心。香山公馆引入的连锁百货和超市卖场品牌,区别于目前商业市场上已有的一些本土品牌,项目的消费档次高于目前以中档消费为主的市场;其次,将会改变文登目前的商业格局,引领文登的商业档次提升,文登市目前是典型的单核商圈,主要商圈集中于昆嵛路,随着城市人口的增加和城区规模的不断扩大,核心商圈也会不断升级扩大,香山公馆项目占据了老城区的核心区位,项目的开业势必将改变文登的商业格局,促进商圈档次和规模的提升。

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