1月楼市月报:威海二手房市场热度微升,市场价11306元/平方米

发布日期::2020-02-09浏览次数:192

摘要:1、城市市场分析1.1 城市政策01 威海再添2个省级“特色小镇”近日,山东省发改委印发《关于公布2020年度山东省服务业特色小镇培育单位名单的通知》,威海荣成悦多旅游小镇、南海雅居乐冠军体育特色小镇成功获评。下

1、城市市场分析

1.1 城市政策

01 威海再添2个省级“特色小镇”

近日,山东省发改委印发《关于公布2020年度山东省服务业特色小镇培育单位名单的通知》,威海荣成悦多旅游小镇、南海雅居乐冠军体育特色小镇成功获评。下一步,威海将继续积极培育服务业特色小镇,及时研究解决小镇培育过程中遇到的困难和问题,不断扩大服务业特色小镇的知名度和影响力,着力构建特色产业体系,促进威海服务业高质量发展

02 从市财政局获悉,我市获得2020年国家补助民航发展基金5584万元,主要用于威海机场安全保卫设施,更新改造工程和导航设备及航管配套更新工程。

此次补助的民航发展基金中地方自主安排资金2944万元,集中安排2640万元。民航发展基金属于政府性基金,由原民航机场管理建设费和原民航基础设施建设基金合并而成,于2012年4月1日起开始征收,国内航线为每人次50元,国际航线为每人次90元。

1.2 行业动态

01  威海首家24小时自助图书馆试运行

24小时自助图书馆是集信息网络技术、远程监控、射频识别、智能控制等技术为一体的自助服务平台,可全方位满足读者借阅需求。位于市图书馆东南侧的我市首家24小时自助图书馆1月18号上午9点起试运行

02  莱荣高铁2020年开建

2020年的山东省政府工作报告中提出,“今年将开工建设京沪高铁二通道天津至潍坊段、潍坊至烟台、莱西至荣成、济南至滨州、济南至枣庄旅游高铁等5个高铁项目”。

2、土地市场分析

1月土拍重点

1月10日,2020年威海土地首次拍卖情况新鲜出炉,临港区6宗土地成功拍卖,地块分别为威自然资经挂(临)字〔2019〕6-1号、6-2号、6-3号、6-4号、6-5号、6-6号。总出让面积约26.9万方。其中体量最大的一宗地块为威自然资经挂(临)字〔2019〕6-1号,出让面积11.5万平方,被威海明海置业有限公司以25996.3万元竞得,楼面价约2053.3元/平米。

此次土地拍卖情况如下表:

news/0201/158052451138695305.png

news/0201/158052451416352827.png

据统计,2019年临港区成交19宗,成交面积866831㎡,占全年威海市区土地成交面积的28%。恒融地产2.8亿竞得临港区15万㎡两宗地块,开发恒融世家壹号院项目与恒融时代冰雪新天地项目。7月29日,富力竞得临港3宗商住用地,占地面积183759平方米,开发的富力城项目已于2019年10月26日开盘,销量可观。另有中南、建东、威高也择址临港区拿地开发新项目,区域热度可见一斑。

3、二手房市场

3.1  1月份二手房量价齐涨,二手房市场热度小幅上涨

1月份威海市二手房市场价为11306元/平方米,环比上涨0.45%。12月挂牌量41603 套,较12月增加6742套。

市场价方面,2019年下半年二手房市场价呈下跌态势,2019年7月之后价格持续下滑,直到12月跌到最低,市场价为11255元/平方米。2020年1月,威海二手房市场价出现小幅微涨,这给2020年开了一个好头,让我们对2020年的二手房市场有了更积极的期待。

news/0201/158052453189383703.png

3.2 1月份威海二手房市场价、挂牌量较平稳

从单月市场价趋势来看,1月威海二手房市场价整体趋势稳定,月末和月初市场价变动不大。1月二手房挂牌量总体呈下跌趋势。

news/0201/158052454758677276.png

3.3   1月威海市二手房挂牌房源面积分布变化不大

从二手房挂牌房源面积分布来看,60㎡以下占比为12%,环比较上月上涨1%;60-90㎡占比最多,为39%,较上月没有变化;其次为90-140㎡,占比39%,占比较上月减1%。140-200㎡占比为7%;200㎡以上房源面积段占比较少,只有3%。总体来看,本月较上月二手住宅面积相对稳定,变化不大。

news/0201/1580524556135849829.png

从二手房挂牌房源居室分布来看,3居依旧占比最多,达45%,比较上月占比没有变动,比较稳定;其次为2居,占比34%,比较上月占比没有变动。2居室和3居室两者占比接近8成,功能性以及实用性仍然是市场注重的。

news/0201/158052456255886430.png

3.4 经区均价仍然最高,为12374.58元/平方米;环翠区挂牌房源量最多

从各城区二手住宅市场均价来看,经区以12374.58元/平方米领先,市场价较上月上涨0.63%;环翠区紧随其后,挂牌均价12050.32元/平米,较上月上涨1.26%

news/0201/158052457136351706.png

从城区挂牌量上来看,全市挂牌总量约为41603套。各个城区中环翠区和荣成分别以12553、9016套房源位居第一、第二。其次是经区,挂牌房源量8858套。总体来看,1月份各区挂牌房源量较12月有所增加。

news/0201/158052457713981578.png

3.5 降价房源量TOP10小区

本月降价房源量TOP10小区数据与上月比,可以看出变化不大。恒大海上帝景以75套降价房源量位居TOP10第一位,小区均价13939元/平;降价房源排名第二的是万嘉悦湖湾,有26套房源量,小区均价6773元/平;排名第三的是海世界,有24套降价房源。

news/0201/1580524585172916732.png

关键字:
0条 [查看全部]  相关评论

热点楼盘更多..