楼市的这个“秘密”显现,新房二手房分化开始,该买哪个?

发布日期::2020-02-09浏览次数:200

摘要:中国房价的上涨,几乎是从1978年起步开始就一直维持到了现在,这41年我国经历了货币的贬值和通货膨胀,房价上涨的速度变得越来越快。其实房价的持续上涨是可以理解的,毕竟通货膨胀一直都在跑,其他所有商品都涨价了

中国房价的上涨,几乎是从1978年起步开始就一直维持到了现在,这41年我国经历了货币的贬值和通货膨胀,房价上涨的速度变得越来越快。其实房价的持续上涨是可以理解的,毕竟通货膨胀一直都在跑,其他所有商品都涨价了,房价自然也要涨价,但是同样是在涨价的,为什么这些年没有人抱怨其他东西太贵了,一直都对房价怨声载道呢?

原因很简单,是房价涨得太快了,几乎要跑赢通货膨胀了。

事实上,房价和通货膨胀的赛跑这些年一直都在进行着,不同的城市也有不同的情况。对于小城市来说,房价涨得比较慢,所以一般很少能跑赢通货膨胀,但是像北京、上海这种大城市不一样,其房价水平常年居高不下,而且涨幅越来越大,其实已经跑赢了通货膨胀。房价大幅上涨的情况在中国不在少数,尤其是在近5年里。

准确地说,应该是从2016年开始的,城镇化持续推进加大了地产的开发需求,棚改货币化的实施增加了房产的需求,而贷款政策的宽松降低了地产投资和房产投资的门槛。因此,房价在2016年之后就进入了一个新的上涨“快车道”,不少城市的涨幅大幅增加,房价水平甚至都出现了翻倍上涨。

也就是在这样的大环境下,中国的楼市其实一直藏着一个“秘密”:新房和二手房的分化。

这个“秘密”没有几个人会注意到,也没有人想要注意,绝大多数人都在盯着房价的走向,即使有意区别新房和二手房也是看其价格的差距。事实上,新房和二手房的分化恰恰就在价格上体现的最为明显。

根据内地70城近5年一手/二手房价同比涨幅》这份数据来看,过去5年70城中,一手房的最高涨幅是最低涨幅的6.5倍,二手房的最高涨幅是最低涨幅的13.3倍。而且一手房房价较于二手房房价出现明显溢价,或者涨幅上明显超过了二手房,这其实都是不健康的。

这也就意味着,我国的新房价格在这5年的时间里已经明显涨过头了,完全可以说是“虚高”。当然,二手房的价格涨幅也不低,只不过和新房相比的话差距明显。对此,不同的城市也会有不通的表现情况,至于一个城市的新房和二手房分化有多严重,可以看两者近5年价格涨幅的比值,比值越大,新房“虚高”就越明显,未来新房的增值“机会”就想相对较小。

因此,购房者在买房的时候,如果纠结于买新房还是买二手房,可以看当地新房和二手房近5年房价涨幅的比值,比值可以以1为分界点,如果超过1就可以考虑买

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