楼市白皮书——2019年上半年威海楼市土地篇

发布日期::2019-07-08浏览次数:197

摘要:受2018年下半年楼市调控影响,威海商品房成交数量减少,土地市场受楼市成交和土地成本增加等原因,成交量下滑,2019年虽有所回暖,但成交量与2018年同期相比,仍显惨淡。据搜狐焦点威海数据中心统计,2019年上半年,

受2018年下半年楼市调控影响,威海商品房成交数量减少,土地市场受楼市成交和土地成本增加等原因,成交量下滑,2019年虽有所回暖,但成交量与2018年同期相比,仍显惨淡。据威海数据中心统计,2019年上半年,威海土地市场出让33宗,总供应面积为1509294平方米;成交23宗,总成交金额为24.6亿,成交面积为1019628.78平方米,详情如下:

一.2019年上半年 威海土地市场成交23宗、总成交金额为24.6亿

2019年上半年,威海土地市场共成交23宗地块,总成交金额为24.6亿,交易时间主要集中在三四月份,其中工业地块成交10宗,住宅地块成交9宗,商服用地成交4宗。从成交区域来看,主要集中在环翠区共有14宗,临港有5宗,高区有3宗,临港仅1宗地块。

此外,关于威海土地市场成交还有五大亮点:

1、与2018年高溢价、地王屡出的现象相比,2019年上半年成交地块绝大多数是底价成交,基本没有出现多家房企争抢的状况。

2、2018年底,威海双城房产在张村拍下一块土地,于今年1月份,双诚地产将该地块退还政府。

3、对于地块的配套建设有一定规划,不少要求配建养老院、幼儿园、农贸市场、居民健身场地等。

4、万达地产集团有限公司以12亿拍下威海望岛三宗地块,含两宗住宅和一宗商业地块。

5、威海威高房地产开发有限公司在高区再拿新地,位于高区卧龙山路北、威高阁西侧,周边已有威高乾和院、坤和苑、威高花园等自建小区。

二.2019年上半年威海地市出让33宗  总供应面积为1509294平方米

2019年上半年威海地市出让33宗  总供应面积为1509294平方米,从出让时间来看,1月和5月无出让,2月和6月出让地块数量最多,分别为11宗和17宗地块,占比84%;3月仅有1宗地块。

从土地用途来看,出让工业用地最多,有19宗,占比57%;住宅用地有10宗,占比30%;商服用地有4宗,占比12%。

结合2019威海土地供应计划来看,计划2019年第二季度供应43宗经营性国有建设用地,现上半年仅出让14宗地块,预计下半年将会出现频繁推地的现象。


市场成交|威海2019年上半年房

本图表数据来源威海公共资源交易网(6月份数据截至6月28日)

市场成交|威海2019年上半年房

本图表数据来源威海公共资源交易网(6月份数据截至6月28日)

市场成交|威海2019年上半年房


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