荣成楼市板块详细分析,市区、石岛、好运角形成三足鼎立之势

发布日期::2019-05-28浏览次数:177

摘要:荣成地区的楼市版块大致可划分为:市区板块、成山版块、石岛板块、港西版 块。目前情况,市区、石岛、港西三大版块优势明显,形成三足鼎立状态,成山版块相对处于洼地状态,经济、配套等都较弱,但近两年来得益于政

荣成楼市版块大致可划分为:市区板块、好运角版块、石岛板块。目前情况,市区、石岛、好运角三大版块优势明显,形成三足鼎立状态。

市区板块

此版块为荣成的市中心,老城区配套更为成熟,但相对其他板块的自然环境条件略有不足,且多为荣成本地住户。

2017年前,老城区和新城区是购房者关注的主要区域;2018年绿城、华发、恒大等品牌的入驻直接对东城区、府东区和开发区的房价造成影响。


石岛板块

1、石岛拥有六个街道办事处:斥山街道、港湾街道、桃园街道、东山街道、王连街道、宁津街道

2、石岛湾周边拥有国家级威海(荣成)海洋高新技术产业园、一类开放港口—石岛港。

3、石岛有国家AAAA级石岛赤山风景区,二十多个美丽乡村示范村,每年乡村旅游客人近10万人次。

4、石岛经济发达,其GDP几乎占荣成一半

该版块最大的房地产项目是凤凰湖房产,得名自3000亩海水循环湖凤凰湖(目前国内最大的活水循环内湖), 凤凰湖由赤山集团开发,赤山旗下的赤山风景区等旅游业、海洋产业及赤山酒店等等,实力雄厚,品牌口碑有保障,位于景区边自然环境更加优越。凤凰湖的项目体量较大,目前已开发建成六期共计271万平米。分为A、B、C、D、E、F区。其中A、B、C区已售罄。目前D区、E区、F区在售。D区为高层,户型有60—80㎡一室、两室。E、F区为多层,剩余房源多为5、6楼,面积在50-100㎡,均价6500-6800/㎡。

恒印·石岛壹号项目地处石岛湾核心位置,108万平大手笔,距海岸线仅280米,纯一线海景大盘,周边生活配套健全,市政设施完善,足不出户享受推窗见海的惬意生活。

好运角板块

该区域自然条件优越,房地产市场主打海景资源,以前因为没有政策倾斜,一直处于低迷状态。2016年以来,政府大力推行城建项目,并投资1亿恢复生态湿地,成大路东西贯通,东部新城与成山无缝对接,后又有政府耗资36亿打造天鹅特色小镇,现基本生活配套可以得到满足。

宋卫平蓝城已经入驻,目前周边二手房价在4000元/㎡左右,新房价格在5000以上,周边的自然环境及规划良好,有投资或自住想法的朋友均可以考虑。

目前该板块所剩房源不多,在售的有天海国际,44—118㎡一室至三居的户型面积,均价在5000元左右,位于天鹅湖公园门前,地理位置优越。

版块内那香海国际旅游度假区为南京明月集团开发,借东部滨海新城崛起的东风而起,56—114㎡一室到三室的面积户型,主打海景观景,观景体验值高,均价达一万二。

本地开发商开发的纹石宝滩海景花园项目算是海景房,主打55—168㎡一室到三室的面积户型,均价7000元/㎡左右。香庭海岸与纹石宝滩情况相近。

碧海蓝湾项目位于中国好运角旅游度假区,项目一期总建面25万㎡,总户数3104户;二期占地85亩。碧海蓝湾项目是由好运角实业联合上海景丰,由绿城装饰设计,打造50-80平米的高品质带装修住宅,绿城景观设计,依托原生态自然景观、户户观景、辅以老人与儿童休闲、游戏空间、打造成集度假、童玩、艺术、林荫为一体海居生活公园社区。碧海蓝湾社区的亮点是8万平米碧海蓝湾森林公园,内由多个主题、亲子乐园、林间木屋、休憩平台、运动场地等组成,此外还有2万㎡蓝湾新天地商业街区,集餐饮、娱乐、休闲于一身,不仅满足社区业主生活需求,也是整个港西镇乃至好运角的商服配套。

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