威海二手房:威海海韵华府小区评测

发布日期::2019-03-01浏览次数:183

摘要:大家都知道,地段决定房子的价值,尤其是对于威海来讲,市中心的海景房是很多人在威海买房重点考察的对象。而海滨中路、青岛中路既是威海市中心主干线,又是沿海最繁华路段。很多购房者走在威海图书馆、科技馆地段的

大家都知道,地段决定房子的价值,尤其是对于威海来讲,市中心的海景房是很多人在威海买房重点考察的对象。而海滨中路、青岛中路既是威海市中心主干线,又是沿海最繁华路段。很多购房者走在威海图书馆、科技馆地段的时候,看到西北方向一片外观比较不错的高层住宅,不由的想问一下:“这是哪个小区,感觉不错啊”---这就是我们今天要说的海韵华府小区。

海韵华府位置

海韵华府整体介绍

开发商:威海市恒润房地产开发有限公司

物业公司:祥云物业有限公司

海韵华府项目整体分三个板块:分别是A区、B区、三期朗郡三个板块,分别是位于崂山路北侧青岛路西侧,具体为:

海韵华府看海效果图

朗郡11楼观海效果

郎君:青岛路与崂山路交叉口的工商银行北侧4栋小高层,与蓝湾怡庭隔路相对往南一些,2012年交付使用,紧靠青岛路,整体在一个平台上,也就是说1楼相当于地面的3楼,“地下”一层和二层为沿街商铺,满足业主日常的生活需求,一层到十七层为住宅,C8为一梯两户,C4、C5为一梯三户,每个单元在北侧有一个单元入户大厅,在这里业主可以进入楼宇

基本上在平台上就可以看海,具体要看前后位置以及东侧的建筑遮挡。整个小区基本上没有绿化,楼下前后都是停车位置,稍有一些植被;户型在61—130平之间,二手房均价在14000元左右。

A区:崂山路与塔山中路交叉口的东北侧10栋多层住宅,2007年左右的房子,属于回迁房。

B区

B区:2013年左右的房子,崂山路与塔山中路交叉口的西北角,家家悦后面,由小高层和多层住宅构成,小区坐落在一个北高南低的坡地上。我们路过这里会很明显的看到一些东西边圆形构造的高层住宅即是。值得注意的是海韵华府B区是由小高层商业住宅和多层回迁房构成,购房者买房的时候一定要注意区分。

三个区域我们今天主要说的是B区的小高层商业住宅小区,因为这里的房子居住价值算是海韵华府系列中最高的吧。

业主住在海韵华府的优势

1、位置上占有绝对的优势

戚家庄核心地段,也是环翠区最好路段之一,威海绿轴的核心位置,市图书馆、市展览馆、威海大剧院等威海核心文化配套坐落在这里。A/B两区南门沿崂山路向东400-600米左右既是威海公园海岸线,朗郡更是家中便可一览蔚蓝的大海。

2、大楼间距以及高标准的绿化(B区),同时享有海岸公园的便利

小区实景

小区实景

海韵华府B区是一个坡地,所以整个小区是以台阶形式逐级由南向北升高,最大垂直落差有20米。超大的前后楼间距,配以茂密的植被覆盖,楼间花园,绿树成荫,漂亮的一楼小院,使小区给人的感觉非常舒服。

出门步行5分钟内既是威海公园海岸线,是很多业主茶余饭后,闲庭信步的好去处,试想晚饭过后散布在海岸线,一边是灯光璀璨的海滨路夜景,一边是波涛拍岸的浪花声,确实很惬意。

3、便利的交通

小区紧邻青岛路和海滨路,沿南门的崂山路向西直通环山路。四通八达的公路网不管是去向威海市中心,还是外出到荣成、文登、银滩等地,或者沿青岛路一直向南连接威青高速,都是非常方便。

4、海韵华府配套的完善

学校:威海十中、戚家庄小学,属于一般学区配置。

商业:家家悦在小区东南角,出门口向东100米不到。

小区处在戚家庄中心位置,周边饭店、超市、药店及其他生活商业配套比较齐全,处在青岛路中段,向南到经区中心,向北到环翠市中心都在10分钟车程之内。

海韵华府的不足之处

对于任何一个小区,都有一定的缺陷,海韵华府也不例外。

首先是商品房与回迁房混搭,尤其是B区,同一个小区里面中间是小高层商品房,两侧是多层回迁住宅,并不是说回迁房不好,只是整体给人感觉有些乱。

小区实景

其次,小区出入与停车有些混乱,虽然海韵华府有地下停车场,但很多车辆依然停到了小区里的路边,朗郡小区的楼下直接就是停车位,海源华府B区小区内有个环形路,车辆进门后右转,绕小区一圈从左侧出来,很多车辆直接就是停到路边,导致路面变窄不说,早晚时间更是一位难求。

海韵华府的户型和房价情况

从外观上来看,海韵华府整个区域的房子给人的感觉都不错,除去多层回迁房不说。朗郡还算方方正正的构造,而B区的商品房则是圆弧边角构造的楼体,这种风格的建筑外观上来讲确实很漂亮,但对于户型来说却不一定有好处,因为造型的背后是损失了套内结构的方正:

户型列举

比如上面这套136平的三居室,我们不说结构的好坏,单是两点就已经让人头疼了:1,客卫是一个暗卫,对于这种大户型房子而存在不通透的卫生间,不应该啊;2,结构过于复杂和不方正,给予装修增加了不少难度啊。当然,人靠衣服马靠鞍,房子还得看装修设计,我们见过海韵华府一些业主的房间,设计的确实不错。

一梯两户,公摊小,业主得房率高。

实景拍摄

当然,这种户型只是存在于东西两头的边户,中间户型还是不错的,尤其是一楼带院的房子,小院设计的很吸引人。

目前海韵华府二手房价格在14000—16000元左右,一些回迁房也有出售的,房价在11000左右。这个价格在整个威海房价体系中,算是中偏上楼盘的价格。

总体来说,海韵华府占据着优越的地理位置,但碍于开发年代较早,整体规划属于早一些的风格的产品,但对于业主的生活舒适性来说,还是相当不错的。我们一起再来欣赏几张小区的风景吧:


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