国庆期间房地产市场成交持续低迷,市场降温明显

发布日期::2018-10-09浏览次数:194

摘要:中秋、国庆双节来临,多地新政频频出台,楼市乱象整治未见放松,政策持续高压下,国庆期间房地产市场成交持续低迷,31城成交量同比下跌27%,市场降温明显。1、一线同比增37%、三四线同比持平,仅二线同比锐

中秋、国庆双节来临,多地新政频频出台,楼市乱象整治未见放松,政策持续高压下,国庆期间房地产市场成交持续低迷,31城成交量同比下跌27%,市场降温明显。

1、一线同比增37%、三四线同比持平,仅二线同比锐减34%、降幅最显著

据CRIC监测的商品住宅成交数据显示,今年国庆黄金周期间(10月1日-7日),31个重点监测城市成交表现低迷,成交量环比大降近七成跌至历史低位,同比下滑27%。其中,重庆、青岛、南京等13城成交量同比腰斩,杭州、扬州、建阳同比跌幅超80%。总体来看,不同能级城市间差异明显,一线、三四线城市好于去年同期,二线城市同比降幅显著。

一线城市成交量整体回升,同比上涨37%。仅深圳同比下降49%,北京、上海和广州成交量均大幅回暖,同比涨幅都在40%以上,其中北京成交面积虽持续低位,但同比增幅明显,上海同比涨幅更达243%。

二线城市成交跌多涨少,同比锐减34%,半数二线城市成交量同比跌幅在50%以上,杭州锐减80%、青岛同比下滑78%,由于前期大体量开盘产品签约较低影响到成交量,再者因限价政策执行较为宽松,一二手房差价不大,客户观望情绪浓厚,国庆期间成交也不太理想。与之相对,长春、苏州、宁波等市同比大涨,特别是苏州同比涨幅高达292%。另外持续火热的武汉市场国庆期间成交同、环比皆20%以上增长。

三四线整体成交同比小幅上涨1%,环比来看成交全部下行,主要是今年以来三四线城市成交量持续高位运行,前期基数普遍较高。大多数城市成交表现不振,江门、舟山、廊坊、扬州、建阳等市成交面积不足1万方,其中扬州、建阳同比跌幅均在90%以上。

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2、18个调研新开项目整体去化率约60%,三四线项目去化相对高于二线

从CRIC研究中心对国庆期间部分城市新开盘项目去化情况不完全统计看,全国18个新开盘项目整体去化率约为60%,相较以往来说热销楼盘的数量有所减少,大多数楼盘去化效果一般,近5成项目去化不足40%,仅抚州、惠州、宜昌等3个项目开盘去化率在80%以上;另外,揭阳、烟台等项目去化率也在40%以上;而沈阳、厦门、苏州、重庆、嘉兴、扬州、马鞍山等二线和部分三四线城市表现不尽人意。

3、市场预期逐渐转变,料将维持一线供求回升、二线整体降温,三四线分化格局

整体来说,国庆假期市场成交表现延续了三季度以来的走势,即一线供求低位回升、二线整体降温,三四线整体火热中分化、轮动。当前市场预期逐渐转变,一方面调控常态化,政策不断加码,投机需求得到遏制;另一方面,前期“想买且能买得起”的刚需和改善需求都已完成阶段性释放,后继需求乏力,故市场成交热度逐步回落。另外购房者观望情绪进一步加剧,部分人选择外出旅游、走亲访友等,看房和买房客户数量减少也是楼市热度三季度相差较大的重要原因。

展望未来,我们认为,一线城市供应小幅微增,供需矛盾逐步缓解,成交有望持续回暖;二线城市在调控加码、后继需求不济的情况下,短期供求难有亮眼表现,成交规模在短期内也将低位运行。三四线城市尤其是前期“暴涨”的三四线城市的“回调”或将比预期来的早些,市场调整预期不断强化,四季度三四线城市市场仍将维持分化、轮动格局,总量增幅将逐渐收窄。

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