“六个钱包”后,樊纲再曝金句:中国人命中注定只能住拥挤的房子

发布日期::2018-07-27浏览次数:180

摘要:近日,博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会在海南三亚开幕,各大地产人士齐聚一堂,又碰撞出了哪些新火花?犹记得三个月前,中国经济体制改革研究会副会长樊纲被自己的“六个钱包”论推上了舆论的风口浪尖。经典的


近日,博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会在海南三亚开幕,各大地产人士齐聚一堂,又碰撞出了哪些新火花?

犹记得三个月前,中国经济体制改革研究会副会长樊纲被自己的“六个钱包”论推上了舆论的风口浪尖。

经典的“六个钱包”指的是年轻人结婚成为夫妻,而夫妻双方的父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷一共是六个钱包,如果这六个钱包能帮你凑够首付的话,那么最好还是买房子。

其本意是要学会利用杠杆原理,通过房屋按揭贷款的机制来提早获得属于自己的房屋。

7月23日,樊纲在博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会上再次发声,又频频曝出金句,演讲依旧保留了以往的犀利风格。

他表示,中国房地产改革必须要提高容积率。中国人均可居住率只有世界的三分之一,中国就是人多地少,我们命中注定只能住拥挤的房子,你想住不拥挤的房子到澳大利亚去,到加拿大去,你可以买到看不到邻居的大房子。

对此,樊纲提出,中国只能提高容积率,在有限的土地上提高供给,不能走过去房屋供求与实际相反的老路,要谋求供给侧的长效机制,协调比率关系,才能最终达到均衡水平。

除此之外,樊纲认为,住房是合理的消费和居住需求,而随着中国城镇化进程的推进,越来越多的毕业生回到大城市聚集,迁移也是人们追求美好生活的重要组成部分,不容忽视。

他建议,长效机制要针对人口迁移多的城市增加供给、人口迁徙出去多的地方减少供给。樊纲还呼吁尽早出台房地产税相关政策。随着房价的波动,房地产税是调价的有效手段。“目前很多房子是空置的,没有成本,如果加上交税,业主会主动出租,增加出租房源,可以减少‘只炒不住’的房子的存在。”

以下是部分演讲节选:

高房价与货币到底是什么关系?

他说,最近有业界人士发声,房地产价格不取决于土地,不取决于住建部的政策,就取决于央行的货币。我想说,一切东西都跟货币有关,因为货币是一般等价物,对各种需求都起作用。但是我要问一问,最近几年货币多了,怎么没有到其他的商品价格上,都去了房地产市场,而且都到了大城市,基本的问题还是市场上的供求关系失衡导致的。

最近这些年,我们一直限贷,价格上涨跟限贷以及货币是什么关系,钱怎么贷出去,怎么放出去,最后又赚回来,变成收入,变成人们的腰包,变成支付的手段。收入中国还不多,但是储蓄多,2000年开始,我们就进入了40%以上储蓄率的年代,通过这样的高储蓄率,使得中国的财富率变高,我们是低收入国家,但却是高财富国家,财富多了,人们就投资于房地产。从这个意义来说,不是货币多了,而是储蓄多了。这些年一直压货币,还要去杠杆,因此要密切关注资金减少的问题。

“房价高的问题,可以从需求的角度解释,但是反过来很多时候要从供给的角度考虑,这是供给侧的问题,因为供给不足导致价格上涨。”樊纲说,过去十几年来,对于大城市住房供给严重的短缺,严厉打压大城市的发展,鼓励小城镇发展,违背人的迁移规律和市场化规律的城镇化举措,正在逐步的被人重视,大城市的供地正在逐步的增加。为此出现了雄安新区、粤港澳大湾区和长江三角洲城市群,让周边小城镇的住房成为大城镇住房的组成部分,相当于给大城镇多了一块供应土地。

土地供给要以人口迁移作为参考

针对政策的下一阶段调整,樊纲建议,政府要认识到,现在房地产市场的基本问题在于供给侧,供给不足。“十九大”文件中说,人民追求美好生活的需求,是供给不充分不均衡之间的矛盾,因此要分析需求是不是炒房的需求,我认为住房是合理的消费和居住的需求。

这包括刚性需求,人口增长,家庭迭代,占的比例不是很大。其次是改善性需求,随着储蓄财富的增长,使得人们要买房和住好的房子,不断的换房子,构成了需求增长的主要部分。另外,最重要的是现在被否认的需求,迁移性需求。中国的城镇化还处在初级阶段,大量的人口还在迁移,他们需要新的房子,现在限购就是限迁移的需求,迁移是人们追求美好生活重要的组成部分。当然还包括投资性的需求,如果是买了房子可以出租,也属于住的需求,不要一概否定投资性需求。最后还有增值投机性的需求,因为预期未来房价还要大涨,买了不出租,只是为了升值。

樊纲说:“有这么多的需求限制,没有仔细认真的考虑如何增加供,是目前住房市场最大的矛盾。供给侧不充分、不均衡与美好生活需求之间的矛盾,不能天天去否认需求,不能天天打压需求,而是要想如何通过供求两个方面解决问题。”

在樊纲看来,中国有点特殊,中国的宏观经济学有两个特殊的身份。一个特殊的身份的行为主体是地方政府,一个特殊的手段是行政手段。限购限贷都是属于行政手段,暂时将它压下来,但这不是长期的办法,这不是长效机制,这是扭曲经济,扭曲供求关系,所以尽快的用长效机制将它替下来。

长效机制要在供给侧进行改革,改革的内容很多,比如说租售并举,多渠道保障,樊纲对此提出两个内容:

一、土地供给要以人口迁移作为参考。人口迁移多的就要增加供给,人口迁徙出去多的地方,就要减少供给。

二、提高容积率。中国人就是多,可居住的面积是世界的1/3,我们命中注定住拥挤的房子,如果要大的房子,就去澳大利亚和加拿大,买看不见人的房子。中国就要提高容积率,我们说了很多年,讨论长效机制,不能只讨论需求侧的长效机制,也要看供给侧的长效机制,租售比例关系才可以达到均衡的水平。


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