起底公司炒房:1656家上市公司持投资性房产

发布日期::2018-07-04浏览次数:160

摘要:2018-06-29322点击0评论从2000年温州炒房团风行全国开始,人们才知道,房价暴涨的幕后推手,不止有组队的温州炒房团,还有不断涌出的个人炒房团,少有人知道的是,接棒的企业炒房、机构炒房比温州炒房团还凶狠。

 2018-06-29  322点击  0评论

从2000年温州炒房团风行全国开始,人们才知道,房价暴涨的幕后推手,不止有组队的温州炒房团,还有不断涌出的个人炒房团,少有人知道的是,接棒的企业炒房、机构炒房比温州炒房团还凶狠。可怕的是,企业和机构炒房长期游离于楼市限购政策的监管之外。

最新曝光的事件是,6月25日,杭州九龙仓珑玺项目公证摇号结果中,出现同一法人注册的三家企业同时中签的情况,这三家企业的注册时间距离摇号时间仅一个月。除了珑玺项目摇号,这三家公司还分别中签过杭州其他热门楼盘。

这一事件引发了社会的质疑,也引起了当地房管局的重视。

6月26日,杭州市住房保障和房产管理局旋即宣布,杭州在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)。这是连续3天来,第3个热点城市明确暂停企事业单位购房。

不止杭州,在其他热点城市热门楼盘销售中,为买房注册企业、“兄弟公司”、关联公司的不在少数。

“的确有部分企业,特别是中小企业或者私人企业,老板个人没有买房资格,利用企业来买房或炒房。尽管企业购房成本较高,但获利高他们愿意这样做。像杭州一些城市民营企业普遍较多,楼市供求关系比较紧张,需要及时补上政策漏洞。”住建部政策专家顾云昌对中国房地产报记者表示,“为进一步抑制炒房,房地产供求关系紧张的城市很可能会陆续跟进(限制企业买房)。”

公司炒房十年愈演愈烈

在个人购房遭遇限购情况下,借由公司名义购房、上市公司持有房产乃至住宅,在当前房地产市场尤其是深圳等热点城市并不少见。

买下大量房产等待升 值,成了最近十年一些主业不是房地产的上市公司增厚业绩甚至是扭亏保壳的法宝。

6月20日,审计署发布《国务院关于2017年度中央预算执行和其他财政收支的审计工作报告》就显示,多家金融机构和企业涉及房地产资产闲置以及炒房现象。

根据数据显示,截至6月26日,A股3582家上市公司中,共有1656家上市公司持有投 资性房地产,占比46.23%,合计持有市值9904.66亿元,同比增长近两成。而在去年同期,持有投 资性房地产的上市公司数量为1479家,合计持有市值8299.13亿元。

持有投资性房地产数量最多的十家公司分别是:美凯龙、中国建筑、中国平安、万科、金融街、招商蛇口、世茂股份、绿地控股、新城控股和陆家嘴(注:持有投 资性房地产数量不包括存货用于销售和自用的部分)。

公司热衷炒房是从什么时候开始的呢?

有资料显示,1998年到2003年期间,持有投 资性房地产的上市公司数量一直都是零,没有公司参与炒房。从2003年8月份,国务院“18号文件”明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业后,上市公司开始陆续投 资房地产。2004年,就有包括交通银行、中国中铁、飞马国际、广百股份等8家公司投 资房地产。到了2006年,投 资房地产的上市公司数量大幅增加至588家,持有投 资性房地产市值暴增至723.48亿元。此后10多年,上市公司就在炒房的路上狂奔,已停不下来。

尤其是最近两年来,房价的不断攀升,整体盈利大幅超过了办企业,更多民营企业转向炒房。北京、深圳、南京、青岛等城市住宅类房产被投 资公司整购数量大幅增加。如深圳万科深南道、中粮天悦壹号、红山6979等住宅、公 寓产品整体销售、打包出售增多。

今年4月份,位于深圳南山区、即将开盘的宝能城,打包出售总面积为6342.3平方米的56套住宅,房屋售价4.21亿元,接盘方为港股公司新体育。所售房屋均价6.64万元/平方米,只相当于宝能城前期二手房均价的7折。

目前不少城市新房二手房存在“剪刀差”(价格差距),也是企业热衷短期炒房获利的一个因素。以西安、长沙为例,根据中国房地产业协会发布的中国房价行情数据,西安5月新房均价比当月二手房低了1995元/平方米,长沙则低了1304元/平方米。炒房客借道公司买房可以直接获得购房资格,且没有限售期,可在买房后迅速进行交易获得收益。

公司炒房行为挤占了刚需族的购房空间,并成为房价飙涨的一大不被普通人知悉的推手。其长期游离于限购政策之外的漏洞,直至今年这个6月,才引起监管层的重视,政策打补丁随之而来。

三城暂停企业炒房 更多城市会陆续跟进

6月24日,西安在全国首先暂停向企事业单位销售商品住房和二手住房后,长沙迅速跟进。

西安市房管局负责人明确表示,这是为了“防止以企业名义投机炒房”。

很快,长沙直接点名炒房客,同时提出要打响长沙“反炒房”的攻坚战。

6月25日,长沙市政府办公厅下发了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,同样暂停向企业销售商品住房和二手住房。并从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、严禁炒作等环节出台九大措施,进一步加强楼市调控。

“当前房地产市场的矛盾,不是供需矛盾,是炒房和反炒房的矛盾。”长沙市住建委党委书记、主任王伟胜表态称。

同时,因九龙仓珑玺项目公证摇号公开销售过程中出现三家企业同时中签,且这三家企业属于同一个实际控制人的情况。6月26日,杭州市住房保障和房产管理局紧急发布通知称,在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)。

杭州市房管局市场监管处副处长杨鸿表示,我们停止向企事业单位和其他机构销售住房,相当于把这个口子现在已经堵住了,后续我们这个政策还在研究完善当中。

多个业内专家均认为,暂停企事业单位在限购区内买房这一政策,很可能继续向多个城市蔓延。尤其对于供需结构紧张的城市来说,叫停企业购房对于缓解市场供需紧张有明显影响。

一线城市也开始针对公司炒房行为酝酿政策打补丁。有消息称,上海正与司法部门商讨研究企业买房的相关问题。“不会不让买,但应该会有所区别”。

而此前深圳部分新开盘项目销售方案中已有注明:个人优先选房,企业购房排在个人选房结束之后。下一步是否会叫停企业购房,还不好说。

顾云昌则提醒,炒房是有风险的,有的城市房价长期处于低迷状态,现在开始上涨了,投机者就进入了,但并不是所有城市房价都能持续上涨。房地产投 资属性必然存在,对炒房行为如何从根源上解决还需要认真思考,不能仅用行政手段叫停,还要从制度上找原因,从整个房地产供给侧改革、金融体制改革、贫富差距、投资渠道等方面下手,才能从根本上遏制炒房行为。

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