业绩报告良好房产中介去年表现相对稳定

发布日期::2018-03-05浏览次数:188

摘要:日前,房地产中介上市公司世联行发布的2017年业绩快报显示,其净利润为10.03亿元,同比增长34.24%。业内人士称整个中介行业在2017年表现相对稳定,但利润率降幅不小,某大型主流中介公司利润率甚至仅为2%~3%。中介企

日前,房地产中介上市公司世联行发布的2017年业绩快报显示,其净利润为10.03亿元,同比增长34.24%。业内人士称整个中介行业在2017年表现相对稳定,但利润率降幅不小,某大型主流中介公司利润率甚至仅为2%~3%。

中介企业上市难度较大

业内人士认为,世联行在同行中业绩较为亮丽,与他们提早布局租赁市场有关。不过,有观点认为,其营业收入的增速未符合预期。2017年初,世联行管理层宣布2017年度公司营收目标是保持37%的增长率。而2016年,世联行归属上市公司股东的净利润为7.47亿元,同比增46.69%。

目前,主流的中介企业包括中原、链家、我爱我家、Q房网等的部分企业已在美股上市。有业内人士透露,包括Q房网、我爱我家、链家、宜居中国在内的企业,还包括一些地方性的中介机构如苏州好屋等都有谋求过A股上市,但由于监管较严,加上上市公司对于市盈率、负债比等要求比较高,所以大多企业希望采取借壳上市的方式,但目前尚无比较成功的案例。

部分企业利润率跌至约2%

有中介人士透露,实际上2016年、2017年各大中介代理公司的收入相当可观。但某家大型主流中介公司的有关负责人却表示行业的利润率下降幅度颇大,“据我们2017年的内部数据,全年佣金收入略高于100亿元,实际上利润仅为2亿~3亿元,利润率只为2%~3%,相比2016年明显下降。”

“就算销售额、佣金增加,利润还是下降的。”该人士称,目前业内公认规模第一的中介行,支撑力来自背后巨大的风投资金,但实际上除了中心区域外,在很多地区的经营是亏损的,“所以他们不得不不停进行融资,而潜在的风险是一旦资金链断裂,后果很严重。”

此外,中原地产项目部总经理黄韬认为,在发展商面临洗牌危机时,中介行业面临同样的状况;尾款难以收到也是中介行业共同要面对的难题。

行业往上下游发展求新机

有业内人士称,近两年房产中介洗牌不断,部分企业甚至重点业务转向租赁市场,中介行业的格局也发生了变化。

广州二手房高级分析师李超认为,行业已明确分为信息平台、新房代理以及二手房交易买卖和租赁。

据李超调查的数据,去年在广州传统门店中,经纪人收入六成来自新房佣金,部分冷门片区二手房门店业务基本停摆,而传统的新房代理因为管理及社区资源沉淀难度高,转向“互联网+”行业。

黄韬称,2018年还将面临很大挑战,但情况比2008年要好很多,“只要2018年熬得过,到了2019年应该就基本稳定下来了。”

有中介行业分析师表示,逆境之下,收缩战线、抱团取暖成为中介机构应对“寒冬”的主要选择:“与此同时,深化二手房交易服务,提高服务质量,改变战略,拓展营销等方式,也是中介行业的趋势。”

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