为了两套房背上上万的房贷,到底值不值?

发布日期::2018-01-10浏览次数:176

摘要:周末和之前老同事聚会,都是三四年没见的那种。由于之前大家从事的都是房产相关工作,除了聊聊老东家的最新动向,人事变动,结婚生子之外,话题又回到了房子上。 其中一位前同事老徐去年又买了一套房子,还是在她住

周末和之前老同事聚会,都是三四年没见的那种。由于之前大家从事的都是房产相关工作,除了聊聊老东家的最新动向,人事变动,结婚生子之外,话题又回到了房子上。

其中一位前同事老徐去年又买了一套房子,还是在她住的小区里面。

一说起买房,老徐就打开了话匣子,买房的过程不可不谓之惊心动魄,在此也跟大家分享一下。

大家都知道,去年很多城市都实施了限售政策,而老徐买房,就在限售政策发布前。由于买的是二手房,手续比新房多很多。她当时找了一个小区内的不知名的小中介,结果服务她的那个经纪人不是特别专业,对于二手房的交易流程都不是特别了解。好在老徐自己还在做房产工作,而且买的第一套房也是二手房,因此对于整个交易流程还算比较了解。可以说,整个交易流程几乎是她指导这个经纪人完成的,当然这是后话。

一开始,本以为是一套普普通通的二手房,按照正常流程来说,无非就是看房、交定、签合同、缴纳各种税费、办理贷款然后就是过户。但是,就在跟房东洽谈的过程中,传了限售政策将要出台的消息。本来以为这套房子的产证已经满两年了,结果到房产交易中心一查,才发现这套房子是房东夫妻俩离婚之后的析产,经纪人根本就不知道。如果不能在限售政策出台前将产权弄清楚,那么很有可能限售政策出台之后就买不了了。因此,老徐亲在上阵,终于在限售政策出台前把房产证的问题给解决了。

结果就在签合同之前,问题又来了。另外一家以L开头的知名的房产中介居然带着客户来抢房子,并且直接跟房东说,在和老徐谈好的价格基础上上涨8万,并且是全款。其实,这种条件,放在往常,房东肯定会答应的。但是好在老徐已经提前交了5万的定金,如果房东不卖给她的话,就要赔付10万。最终L中介没有橇成。

签合同之后,就要办理贷款。去年下半年,各大银行均在收缩个人信贷业务,并且上浮房贷利率。为了能够贷到款,她跑了好几个银行,在接受了房贷利率上浮20%以后,才办妥了。

后来限售政策终于落地,好在她已经完成了交易。如果限售提前落地,或者当时没有多交定金,那么她这套房子就买不上了。

当然,有网友会好奇,为什么在买房时不找一家靠谱的房产中介的。老徐也给我算了一笔账,假如这套房子通过L中介成交,中介费起码要多交10万,所以才找了一家不靠谱的小中介。老徐还说,他们小区已经出了好几起L中介带着客户撬房的事件。

虽然房子最终是买成了了,但是老徐一家每个月要还近万元的房贷,这对于一个二线城市普通的家庭来说,绝对是一笔不小的支出。虽然压力大点,但是老徐说起码手中有了两套房子,要不然手头有几十万,都不知道要干啥。

其实老徐的故事绝对也不是个例,这也反映很多普通家庭的家庭的焦虑。那些在10年前后买了第一套房子的,经过几年的积累,手头普遍都有了一定的积蓄。如果问他们要拿这些钱干什么,估计很多人会说买房。毕竟,他们是通过买房实现资产增值的最大的受益者。而且长远来看,房价还会继续涨,因此即使现在压力大点,也要买第二套房子。其实,当初买第一套房子的时候,压力不也不小吗。

今年,还有千千万万个老徐正走在买房的道路上,虽然有限购、限售等措施,但是对于他们的影响都不大。而且,即使房产税落地了,恐怕也跟他们没有什么关系。虽然买了第二套,生活压力会更大,会影响当下的生活质量,但是如果你问他们这样做值不值,估计得到的答案是肯定值。

也许你是曾是的老徐,也许你就是现在的老徐,也许你会变成将来的老徐。

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