买不起房子,租房怎么样呢?国家出台楼市租房新政!

发布日期::2017-07-25浏览次数:198

摘要:房子全民买,房价年年涨!新年开年一段时间楼市各种消息接连而来,但这些消息是非常混乱的。有人说房价涨了,有人说房价跌了。尤其在限售、限购、限贷等等政策齐发之后,市场相对比较混乱。就在19日楼市又祭出一个大

房子全民买,房价年年涨!新年开年一段时间楼市各种消息接连而来,但这些消息是非常混乱的。有人说房价涨了,有人说房价跌了。尤其在限售、限购、限贷等等政策齐发之后,市场相对比较混乱。就在19日楼市又祭出一个大招。

买不了房子,租房怎么样呢?国家出台楼市租房新政!

房子全民买,房价年年涨!新年开年一段时间楼市各种消息接连而来,但这些消息是非常混乱的。有人说房价涨了,有人说房价跌了。尤其在限售、限购、限贷等等政策齐发之后,市场相对比较混乱。就在19日楼市又祭出一个大招。

意见稿主要有以下几个重点:

一是规范租金支付和调整方式。为减轻承租人集中支付租金的压力,征求意见稿规定,除当事人另有约定外,承租人应当按月支付租金。

二是鼓励签订长期租赁合同。征求意见稿鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同,对于当事人签订三年以上住房租赁合同的,规定直辖市、市、县人民政府要给予相关政策支持。

三是注重承租人居住权利保障。征求意见稿规定承租人可依法申领居住证,享受规定的基本公共服务。未经承租人同意,出租人不得擅自进入租赁住房,住房租赁合同约定出租人可以进入的,出租人要按照约定提前通知承租人。

四是强化住房租赁市场管理。在规范租赁行为方面,规定政府要制定单间租住人数和人均租住面积标准,并明确规定厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间,不得出租用于居住。

租房者将获得哪些红利:

第一类:来自房东的

1、出租人应当遵守法律、法规的规定出租住房,确保出租的住房符合安全要求,满足基本使用功能。

2、出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人,收回住房。

3、住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的,出租人不得单方面提高租金。

4、鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同。

5、当事人应当在住房租赁合同中约定租赁期限。对租赁期限约定不明确,出租人解除住房租赁合同的,应当提前三个月通知承租人。

6、住房租赁企业出租自有住房的,除承租人另有要求外,租赁期限不得低于三年。

7、办理住房租赁备案后,租赁期限届满时承租人享有同等条件优先承租的权利。

8、出租人收取押金的,应当在住房租赁合同中约定押金的数额和返还时间。除住房租赁合同约定的情形外,出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的,应当承担举证责任。

9、未经承租人同意,出租人不得擅自进入租赁住房。

10、出租人在租赁期限内不得解除住房租赁合同,但承租人有下列情形之一的除外。(比如拖欠租金、擅改结构等)

11、出租人出租住房,应当符合单间租住人数和人均租住面积的标准。具体标准由直辖市、市、县人民政府制定。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间,不得出租用于居住。

第二类:来自政府的:

12、经备案的住房租赁合同可以作为承租人有合法稳定住所的凭证。承租人可持备案的住房租赁合同依法申领居住证,并享受规定的基本公共服务。

这个条例也不是单方面给租房者扩张权利,也对他们进行了很多要求,比如不能未经业主同意擅自转租,不能擅自改动房屋结构,必须按时支付房租等。

在12项红利里,11项由房东提供,主要解决了房东过于强势的问题。对于政府应该给予租户的红利,条例相对比较简单,只有一条。我个人认为,应该在条例中写入租房者子女享受义务教育的权利。虽然有些地方规定,有了居住证和租房合同,就可以让子女上学,但个别大城市仍然限制居民的这项合法权力,而且往往是城市级别越高,越明目张胆地这样做。

要想真正开启“租赁时代”,仅仅让房东让渡权利是远远不够的,核心是政府要赋予租房者更多的权利。说白了,就是让租房者可以享受到购房者、户籍人口同样的公共资源、公共服务。

中国公民,在中国境内享受同样的权利,这是天经地义的。

今后,住房租赁和销售能否更加规范?当事人合法权益和交易安全能否得到更好保障?

1、对房东,擅自抬价、强制撵人被明令禁止

只有租过房子的人才能体会,临时搬家、找不到合租对象、或被房东强制赶出家门的苦楚。

为保护承租人合法权益,意见稿对出租人行为设置了限制条款。包括:

出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人,收回住房;

出租人应当遵守法律、法规的规定出租住房,确保出租的住房符合安全要求,满足基本使用功能;

出租人出租住房,应当符合单间租住人数和人均租住面积的标准;

明确规定厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间,不得出租用于居住等。

但也有房东担心,遇到无赖租户,反复拖欠房租该咋办?有微博网友就留言称,“出租人可能会更加甄别租户,不接受有黑历史的租户;甚至可能通过提高租金,来覆盖可能存在的损失。”

另外,对于最敏感的租金支付,意见稿不仅提出鼓励按月支付,还明确房东不得擅自抬高租金。承租人应当按月支付租金,当事人另有约定的除外;住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的,出租人不得单方面提高租金。

2、对承租人,应履行自身义务

作为租赁市场的另一个主体,出租人在交易中同样需要安全感。

为此,意见稿对承租人行为进行了如下约束:承租人应当遵守法律、法规的规定,按照合同约定及物业管理要求合理使用租赁住房,不得擅自改动住房结构和室内设施设备;承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人在租赁期限内可解除住房租赁合同。

针对二房东转租他人住房违规经营等市场乱象,征求意见稿规定,转租住房应当征得出租人的书面同意,对于自然人转租住房达到一定规模的,应当依法办理工商登记。

3、对开发商,12个销售行为被明令禁止

在住房销售环节,意见稿着重规范了开发商为炒作房价而采取的捂盘惜售行为。明确提出,房地产开发企业取得预售许可后,应当在十日内在房产管理部门网站和销售现场一次性公开全部准售住房及每套住房价格,并对外销售。

以下销售行为被明令禁止,包括:

发布虚假房源信息和广告;

通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价;

不符合住房销售条件,向买受人收取或者变相收取费用;

捂盘惜售或者变相囤积房源;

不明码标价,在标价之外加价出售或者收取未标明的费用等。

4、对房产中介,划定11个“禁区”

目前,我国房地产中介服务机构约有6.8万家,从业人员将近100万人。中介行业在为住房交易作出贡献的同时,也存在各种各样的问题。为加强房地产中介行业管理、规范服务行为,意见稿从规范机构设立和从业人员管理、规范房源信息发布、规范收费行为等方面作出了具体规定。

针对房地产经纪机构和从业人员扰乱市场秩序、侵害群众合法权益等问题,意见稿规定了不得捏造散布不实价格信息、炒卖房号、发布虚假房源信息、捆绑收费、赚取差价、违规提供购房融资、为当事人规避税费提供便利等11项禁止性行为。对违反这些规定的经纪机构和从业人员,将给予暂停合同网上签约权限、没收违法所得、罚款等较为严厉的处罚措施。

5、鼓励出租人提供更长租期,租期不低于三年

促进租金支付方式更为灵活的同时,意见稿还鼓励租赁企业和出租人提供更长的租期。

意见稿鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同,当事人签订三年以上住房租赁合同且实际履行的,直辖市、市、县人民政府应当给予相关政策支持;住房租赁企业出租自有住房的,除承租人另有要求外,租赁期限不得低于三年。对于租赁期限约定不明确,出租人解除住房租赁合同的,应当提前三个月通知承租人。

值得注意的是,在官方力推楼市购租并举发展的大背景下,各地开始鼓励房地产开发企业自持住房用于租赁,为出租人提供更稳定的租期和更完善的服务。

意见稿公布之后,舆论普遍叫好,认为这保护了租客的合法权益。仔细看了这个征求意见稿,觉得初衷很好,但也有几个细节值得说说:

1、对于房东而言,如果遇到无赖租户,反复拖欠房租,这该怎么办呢?

2、对于租客而言,如果房东随便涨价、只愿意签短期合同等,又会受到哪些惩罚呢?而且作为卖方市场,大城市的房东如果不愿意配合去做租赁备案,又能受到什么样的处罚呢?

3、对于真正的房东来说,这些约束并无大用,因为谁把自己的房屋出租都会和租客有约定,都是两相情愿交易才能成功。

这个征求意见在当下房价过高、房屋销售进入瓶颈期之后出台,可能有着“用长期租房来替代售房,消化房地产库存”的用意。


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